Az új szabályozás jelentős gyakorlati hatással lehet agrárvállalkozásokra, befektetőkre, földtulajdonosokra, valamint földet használó társaságokra.
1. A legfontosabb változás röviden
A törvénymódosítást követően már nem minősül jogellenes földhasználat-átengedésnek, ha a mezőgazdasági földtulajdonos a földet bérleti szerződés keretében egy másik mezőgazdasági termelőnek engedi használatra, függetlenül attól, hogy a bérlő:
- természetes személy, vagy
- hazai vagy külföldi irányítás alatt álló jogi személy.
Ez gyakorlatilag megszünteti a korábban szigorúan értelmezett önművelési kötelezettséget, és jelentősen bővíti a földhasználat törvényes lehetőségeit.
2. Mit jelent ez a gyakorlatban?
🔹 Agrárvállalkozások számára
- A bérleten keresztüli művelt területek bővítése lényegesen könnyebbé válik.
- Már nem kötelező, hogy a földtulajdonos maga művelje a területeket.
- Lehetőség nyílik arra, hogy a föld befektetők tulajdonában legyen, miközben a művelést professzionális agrárvállalkozások végzik.
🔹 Földtulajdonosok és befektetők számára
- A mezőgazdasági föld klasszikus befektetési eszközzé válik, saját művelési kötelezettség nélkül.
- A törvénymódosítás erősíti a tulajdonos pozícióját, mivel ő döntő befolyással rendelkezik arról, kinek adja bérbe a földet.
🔹 Bérlők számára
- Az új szabályozás növeli a bérelhető területek kínálatát,
- ugyanakkor bizonytalanságot okozhat a meglévő bérleti viszonyok meghosszabbításánál, mivel a tulajdonos vétójoga megerősödött.
3. További fontos változás: a földtulajdonos vétójoga
A törvénymódosítás módosította a korábban kötelezően alkalmazandó előbérleti jogosultak sorrendjét, úgy hogy a földtulajdonos mostantól:
- elutasíthatja a elsőbbséggel rendelkező jogosultat, és
- szabadabban választhat szerződő partnert.
Ez:
- növeli a szerződéses szabadságot,
- ugyanakkor csökkenti a bérlők jogbiztonságát.
4. Kockázatok és nyitott kérdések
- Gyorsított földkoncentráció közvetett tulajdon- és használati struktúrákon keresztül,
- a spekulatív földvásárlások esetleges növekedése, különösen befektetési céllal,
- a 2028-tól kezdődő EU agrártámogatási szabályok és a lehetséges területalapú közvetlen kifizetések plafonja,
- a helyi földbizottságok és elővásárlási jogok formális fennmaradása, miközben gyakorlati jelentőségük csökken.
5. Ajánlott teendők
✔ Vásárlási és bérleti szerződések felülvizsgálata és átalakítása
✔ Meglévő befektetési struktúrák jogi és adózási ellenőrzése
✔ Folyamatban lévő bérleti viszonyok kockázatelemzése
✔ Agrárvállalkozásoknak: üzemstruktúra és földhasználat optimalizálása
Amennyiben a törvénymódosítás konkrét befektetési, szerződéses vagy struktúraépítési kérdéseket vet fel Önöknél, szívesen nyújtunk személyre szabott jogi elemzést és testre szabott megoldási javaslatokat.
Kapcsolat:
Dr. Katona Géza, LL.M. ügyvéd (Rechtsanwalt / attorney at law)
Katona és Társai Ügyvédi Társulás
(Katona & Partner Rechtsanwaltssozietät / Attorneys’ Association)
H-106 Budapest, Tündérfürt utca 4
Tel.: +36 1 225 25 30
Mobil: +36 70 344 0388
Fax: +36 1 700 27 57
g.katona@katonalaw.com
www.katonalaw.com