Magyarországon az ingatlanok adásvétele során különös figyelmet kell fordítani az úgynevezett zártkerti ingatlanokra. Ezek a speciális kategóriába tartozó területek számos olyan jogi szabályozás alá esnek, amelyek lényegesen eltérnek az általánosan ismert ingatlanjogi rendelkezésektől.
Mit jelent a zártkert?
A zártkert eredetileg mezőgazdasági művelésre, szőlő- vagy gyümölcstermesztésre kijelölt területet jelent. Idővel azonban sok ilyen ingatlant üdülési vagy lakhatási célokra kezdtek használni. Jogilag azonban ezek továbbra is zártkerti besorolás alatt maradnak, ami jelentős következményekkel járhat értékesítés, hasznosítás vagy beépítés során.
Jogi sajátosságok
Egy zártkerti ingatlan értékesítése jellemzően hatósági jóváhagyáshoz kötött. Ennek célja a mezőgazdasági területek védelme, és hasonló elvek érvényesek, mint a szántóföldek esetében. A vevőknek ezért hosszabb ügyintézési idővel kell számolniuk, mivel a hatóságok számos szempontot megvizsgálnak – többek között a tervezett hasznosítást.
Fontos szempont az átminősítés kérdése is. Amennyiben egy zártkerti ingatlant építési telekként kívánnak hasznosítani, ahhoz a terület hivatalos átminősítése szükséges, amelyet az illetékes önkormányzatnál kell kezdeményezni. Ez az eljárás időigényes és költséges lehet.
Gyakorlati nehézségek
A gyakorlatban a vevők és eladók rendszeresen szembesülnek a következő problémákkal:
- Finanszírozási korlátok: a bankok sokszor óvatosak a zártkerti ingatlanokra történő jelzáloghitelezésben.
- Használati korlátozások: még akkor is, ha az ingatlanon már épület található, annak jogi státusza sokszor bizonytalan.
- Engedélyezési kötelezettségek: mind az adásvétel, mind a későbbi beépítési vagy hasznosítási tervek hatósági engedélyhez kötöttek.
Összegzés
Aki Magyarországon zártkerti ingatlant szeretne vásárolni vagy eladni, annak tisztában kell lennie a speciális jogi szabályokkal. Az időben igénybe vett jogi tanácsadás kulcsfontosságú a késedelmek és a sikertelen tranzakciók elkerülése érdekében.
Irodánk, amely ingatlanjogra specializálódott, teljes körű támogatást nyújt ügyfeleinek a vizsgálat, a szerződéskötés és a hatósági eljárások során a zártkerti ingatlanokkal kapcsolatban.
Dr. Katona Géza, LL.M. ügyvéd (Rechtsanwalt / attorney at law)
___________________________________
Katona és Társai Ügyvédi Társulás
(Katona & Partner Rechtsanwaltssozietät / Attorneys’ Association)
H-106 Budapest, Tündérfürt utca 4.
Tel.: +36 1 225 25 30
Mobil: + 36 70 344 0388
Fax: +36 1 700 27 57
Dr. Katona Géza ügyvéd / Rechtsanwalt / lawyer (Dr. Katona Géza Ügyvédi Iroda / Rechtsanwaltskanzlei / Law Firm)