A módosítás jelentős gyakorlati hatással lehet a mezőgazdasági vállalkozásokra, befektetőkre, földtulajdonosokra, valamint a mezőgazdasági földet használó társaságokra.
1. A legfontosabb változás röviden
A módosított szabályozás szerint nem minősül többé jogellenes földhasználat-átruházásnak, ha a mezőgazdasági föld tulajdonosa
a földet haszonbérleti (haszonélvezeti) szerződés keretében más mezőgazdasági termelő részére adja bérbe,
függetlenül attól, hogy a haszonbérlő
• természetes személy, vagy
• magyar vagy külföldi tulajdonosok által birtokolt vagy ellenőrzött gazdasági társaság.
Ez a változás érdemben enyhíti a korábban szigorúan értelmezett saját művelési kötelezettséget, és jelentősen kiszélesíti a jogszerű földhasználati konstrukciók körét.
2. Mit jelent mindez a gyakorlatban?
🔹 Mezőgazdasági vállalkozások számára
• A művelt terület bérleti konstrukcióval történő bővítése jelentősen egyszerűbbé válik.
• Nem szükséges, hogy a földtulajdonos személyesen művelje a földet.
• A föld befektetői tulajdonban maradhat, miközben a művelést professzionális mezőgazdasági vállalkozások végzik.
🔹 Földtulajdonosok és befektetők számára
• A termőföld klasszikus befektetési eszközzé válik, személyes művelési kötelezettség nélkül.
• A módosítás erősíti a földtulajdonos pozícióját, különösen a haszonbérlő kiválasztásában biztosított meghatározó befolyás révén.
🔹 Haszonbérlők számára
• Bár az új szabályok növelik a bérbe adható földek kínálatát,
• egyben bizonytalanságot is okozhatnak a meglévő haszonbérleti szerződések meghosszabbítása kapcsán, mivel a földtulajdonos vétójogai megerősödtek.
3. Kapcsolódó módosítás: a földtulajdonosi vétójogok megerősítése
A jogszabály-módosítás átalakította a korábban kötelező előhaszonbérleti rangsort, és lehetővé teszi, hogy a földtulajdonos
• elutasítsa a magasabb törvényi ranghellyel rendelkező haszonbérlőt, valamint
• szabadon válassza meg a szerződő felet.
Ez a változás
• növeli a szerződési szabadságot,
• ugyanakkor csökkenti a haszonbérlők jogbiztonságát.
4. Kockázatok és nyitott kérdések
• Felgyorsuló földkoncentráció közvetett tulajdonosi és bérleti struktúrák révén,
• a spekulatív célú földszerzések lehetséges növekedése, különösen befektetési szempontból,
• a 2028-tól alkalmazandó jövőbeli uniós agrártámogatási szabályok – ideértve a területalapú közvetlen kifizetések esetleges plafonját – hatása a földárakra és a haszonbérleti díjakra,
• a helyi földbizottságok és a törvényi elővásárlási jogok formális fennmaradása, de potenciálisan csökkenő gyakorlati jelentősége.
5. Előretekintő szempontok és teendők
✔ Földszerzési és haszonbérleti szerződések felülvizsgálata és újrastrukturálása
✔ Meglévő befektetési struktúrák jogi és adózási átvilágítása
✔ Folyamatban lévő mezőgazdasági haszonbérleti jogviszonyok kockázatelemzése
✔ Mezőgazdasági vállalkozások számára: működési struktúrák és földhasználat optimalizálása
Amennyiben a módosítás konkrét befektetési, szerződéses vagy strukturálási kérdéseket vet fel vállalkozása számára,
irodánk készséggel áll rendelkezésére személyre szabott jogi elemzéssel és gyakorlati megoldásokkal.
Kapcsolat:
Dr. Katona Géza, LL.M. ügyvéd
(Rechtsanwalt / attorney at law)
Katona és Társai Ügyvédi Társulás
(Katona & Partner Rechtsanwaltssozietät / Attorneys’ Association)
H-106 Budapest, Tündérfürt utca 4.
Tel.: +36 1 225 25 30
Mobil: +36 70 344 0388
Fax: +36 1 700 27 57
g.katona@katonalaw.com
www.katonalaw.com