A változás jelentős gyakorlati hatással lehet agrárvállalkozásokra, befektetőkre, földtulajdonosokra, valamint földet használó gazdasági társaságokra.
1. A legfontosabb változás röviden
A módosítás értelmében nem minősül a földhasználat átengedésének, ha a termőföld tulajdonosa
haszonbérleti szerződés keretében adja át a föld használatát más mezőgazdasági termelőnek,
függetlenül attól, hogy a haszonbérlő:
- természetes személy vagy
- magyar vagy akár külföldi tulajdonban álló gazdasági társaság.
Ez gyakorlatilag feloldja a korábbi, szigorúan értelmezett saját művelési kötelezettséget, és jelentősen kiszélesíti a jogszerű földhasználat lehetőségeit.
2. Mit jelent ez a gyakorlatban?
🔹 Agrárvállalkozások számára
- Könnyebbé válik a földhasználat bővítése haszonbérlet útján.
- Nem szükséges, hogy a földtulajdonos maga művelje a földet.
- Lehetőség nyílik arra, hogy a föld befektetői tulajdonban maradjon, míg a művelést professzionális agrárvállalkozás végezze.
🔹 Földtulajdonosok és befektetők számára
- A termőföld klasszikus befektetési eszközzé válik, művelési kötelezettség nélkül.
- A módosítás erősíti a tulajdonosi pozíciót:
a tulajdonos meghatározó befolyással bír arra, hogy kinek adja haszonbérbe a földet.
🔹 Haszonbérlők számára
- A jogszabály ugyan növeli a földkínálatot,
ugyanakkor bizonytalanságot okozhat a meglévő haszonbérleti jogviszonyok meghosszabbításánál, mivel a tulajdonos vétójoga erősödött.
3. Kapcsolódó további módosítás: a tulajdonosi vétójog
A törvénymódosítás megszüntette a korábbi előhaszonbérleti rangsor kötelező alkalmazását olyan értelemben, hogy
a tulajdonos megvétózhatja a rangsor szerinti előrébb álló bérlőt, és szabadabban választhat szerződő felet.
Ez:
- növeli a szerződési szabadságot,
- ugyanakkor csökkenti a bérlői jogbiztonságot.
4. Kockázatok és nyitott kérdések
- Földkoncentráció felgyorsulása, közvetett konstrukciókon keresztül.
- Spekulatív földvásárlások megjelenése, különösen befektetési céllal.
- A jövőbeni EU agrártámogatási szabályok (2028-tól) és a területalapú támogatások esetleges plafonja
befolyásolhatja a földértékeket és a haszonbérleti díjakat. - A helyi földbizottságok és az elővásárlási jog rendszere formálisan megmaradt, de gyakorlati súlyuk csökkenhet.
5. Mire érdemes most figyelni?
✔ Földvásárlási és haszonbérleti szerződések újragondolása
✔ Befektetési struktúrák jogi és adózási felülvizsgálata
✔ Meglévő haszonbérleti szerződések kockázatelemzése
✔ Agrárvállalkozások esetén: üzemi struktúra és földhasználat optimalizálása
Amennyiben a módosítás konkrét beruházási, szerződéses vagy strukturálási kérdéseket vet fel Önöknél,
irodánk készséggel áll rendelkezésre egyedi jogi elemzéssel és megoldási javaslatokkal.
Dr. Katona Géza, LL.M. ügyvéd (Rechtsanwalt / attorney at law)
___________________________________
Katona és Társai Ügyvédi Társulás
(Katona & Partner Rechtsanwaltssozietät / Attorneys’ Association)
H-106 Budapest, Tündérfürt utca 4.
Tel.: +36 1 225 25 30
Mobil: + 36 70 344 0388
Fax: +36 1 700 27 57