Ügyfeleink kérdéseiből már világosan láthatjuk, hogy 2024. január 1-jétől életbelépő új szabályok az ingatlan rendeltetésváltás engedélyezésével kapcsolatban komolyabban befolyásolja az építésengedélyezési eljárást, mint arra ahogyan az első látásra lehetett következtetni. Bár az új jogszabályok célja, hogy tisztább, átláthatóbb és hatékonyabb szabályozási kereteket biztosítsanak az ingatlanpiacon, különös figyelmet fordítva az ingatlanok funkciójának megváltoztatására, de meghuzódik mögötte a kereskedelmi ingatlanok fokozottabb állami ellenőrzésének szándéka. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb változásokat, amelyek minden ingatlanpiaci szereplő számára relevánsak lehetnek.
Mi is a rendeltetésváltás?
Az ingatlan rendeltetésváltás alatt azt értjük, amikor egy ingatlan használati célja megváltozik. Például, ha egy lakóingatlan kereskedelmi vagy szolgáltatási célra kerül átalakításra, vagy egy irodahelyiség lakóhellyé válik. Az ilyen típusú átalakítások nemcsak az ingatlan rendeltetését, hanem annak jogi és adózási státuszát is befolyásolják.
Az új szabályok főbb pontjai:
1. Engedélyezési eljárás szigorítása:
Az ingatlan rendeltetésváltásához mostantól minden esetben engedélyeztetési eljárás szükséges az illetékes önkormányzatnál. Az önkormányzatnak a kérelem benyújtását követően vizsgálnia kell, hogy a tervezett rendeltetésváltás megfelel-e a helyi építési szabályoknak és az építési jogszabályoknak.
2. Különböző típusú ingatlan rendeltetésváltás:
Az új szabályozás részletesebben szabályozza, hogy mely típusú rendeltetésváltásokat kell engedélyeztetni, és melyek azok, amelyek nem esnek engedélyköteles körbe. Fontos, hogy a helyi önkormányzatok egyes rendeltetésváltásokat, mint például a lakóingatlan kereskedelmi célú használatba adása, szigorúbb szabályok alá vonják.
3. Bővített dokumentációs követelmények:
A kérelemhez benyújtott dokumentáció bővült, és a kérelem benyújtása előtt a tulajdonosnak részletes terveket kell készíttetnie az ingatlan átalakításáról. Ezen kívül az ingatlan funkcióváltoztatása előtt érdemes alaposan tájékozódni az önkormányzati előírások és az építési szabályok változásairól.
4. Ellenőrzési jogkör:
A jogszabályok mostantól szigorúbb ellenőrzést biztosítanak az önkormányzatoknak az ingatlan rendeltetésváltás engedélyezésénél. Az önkormányzatoknak lehetőségük van helyszíni szemlét tartani, hogy biztosítsák, hogy az ingatlan rendeltetésváltása megfelel az engedélyezett terveknek és előírásoknak.
5. Szankciók és bírságok:
Az engedély nélküli rendeltetésváltás esetén jelentős bírságokkal kell számolni. Az ingatlan tulajdonosoknak kiemelten fontos, hogy csak az engedélyezett ingatlan rendeltetésváltás hajtsák végre, különben komoly pénzbírságra számíthatnak.
Miért fontos ez a változás?
Az új szabályozás célja, hogy növelje az ingatlanpiac átláthatóságát, csökkentse a jogi kockázatokat, és biztosítsa, hogy az ingatlanok rendeltetésüknek megfelelően kerüljenek használatra. Emellett az új szabályok lehetőséget adnak arra is, hogy a helyi közösségek jobban ellenőrizhessék a területükön zajló fejlesztéseket, így megelőzve a nem kívánt következményeket, például a túlzott építkezéseket vagy a lakóövezeteket zavaró tevékenységeket.
Mit tegyenek az érintettek?
Amennyiben Ön ingatlant vásárol, vagy rendeltetésváltást tervez, javasoljuk, hogy előzetesen konzultáljon jogászaival vagy szakértőkkel, hogy tisztában legyen a szükséges engedélyekkel és a dokumentációs követelményekkel. Az ingatlan rendeltetésváltás engedélyezési eljárás időigényes és bonyolult lehet, ezért érdemes előre felkészülni a szükséges lépésekre.
Ha bármilyen kérdése van a rendeltetésváltás engedélyezésével kapcsolatosan, vagy segítségre van szüksége a jogi és adminisztratív folyamatok lebonyolításában, forduljon hozzánk bizalommal!
További információk és segítségnyújtás
Ha további értékes információkra van szüksége, iratkozzon fel hírlevelünkre. Ha segítségre van szüksége a GDPR megfelelésében, forduljon hozzánk bizalommal kérdéseivel.
Dr. Katona Géza, LL.M. ügyvéd (Rechtsanwalt / attorney at law)
___________________________________
Katona és Társai Ügyvédi Társulás
(Katona & Partner Rechtsanwaltssozietät / Attorneys’ Association)
H-106 Budapest, Tündérfürt utca 4.
Tel.: +36 1 225 25 30
Mobil: + 36 70 344 0388
Fax: +36 1 700 27 57